ZUR
BESICHTIGUNG

Hier sehen Sie eine Auswahl von beispielhaften Wohnungstypen.
Wir senden Ihnen gerne auf Anfrage Exposés zu verfügbaren Hinz&Kunz Eigentumswohnungen.
„Sie erwerben zur Kapitalanlage? Die Wohnungen werden unvermietet zum Erstbezug übergeben. Zu Vermietung und Erstvermietung beraten wir Sie gerne“

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Hier sehen Sie eine Auswahl von beispielhaften Wohnungstypen.
Wir senden Ihnen gerne auf Anfrage Exposés zu verfügbaren Hinz&Kunz Eigentumswohnungen.
„Sie erwerben zur Kapitalanlage? Die Wohnungen werden unvermietet zum Erstbezug übergeben. Zu Vermietung und Erstvermietung beraten wir Sie gerne“

Wohnungstyp
„Kompakt“

25 Einheiten, bis rund 45 m², 1 bis 2 Zimmer. Bezugsfertig.
Die kleinsten Grundrisse des Projekts, überwiegend mit Loggia, Balkon oder Austritt.

Wohnungstyp
„Klassisch“

23 Einheiten, rund 45 bis 60 m², 1 bis 2 Zimmer. Bezugsfertig. Zwei Zimmer mit eigenem Freisitz und abgetrenntem Schlafraum.

Wohnungstyp
„Familie“

20 Einheiten, rund 65 bis 90 m², 3 Zimmer. Bezugsfertig.
Mehr Raum, überwiegend durchgesteckt von der Straße zum Hof und damit mit Licht von zwei Seiten. Ein Teil der Einheiten hat ein separates Gäste-WC.

Dachgeschoss
und Maisonette

Vier Einheiten, rund 140 m², 4 Zimmer. Bezugsfertig.
Die Spitze des Hauses. Staffelgeschoss oder zwei Ebenen, jeweils mit Dachterrasse zum begrünten Innenhof.

Townhouses
im Innenhof

Vier Einheiten, rund 135 bis 140 m², 4 Zimmer. Bezugsfertig zum 30.11.2026. Vier eigenständige Häuser über drei Ebenen mit eigenem Atrium, Dachterrasse und Dachgarten, abseits der Straße am begrünten Innenhof.
Zusätzlich zur Wohnfläche verfügt jedes Townhouse über Wohnräume im Untergeschoss von rund 25 bis 45 m². Diese Flächen zählen nach § 2 Abs. 3 Nr. 1 der Wohnflächenverordnung nicht zur Wohnfläche, gehören aber zum Sondereigentum. Sie sind über die hausinterne Treppe und zusätzlich unmittelbar aus der Tiefgarage erreichbar. Jedem Townhouse ist ein Sondernutzungsrecht an einer Garten- und Terrassenfläche zugeordnet. Die nutzbare Freifläche beträgt je nach Haus etwa 45 bis 210 m². Die Gartenflächen sind als Ziergärten anzulegen; da unter Teilen der Flächen das Dach der Tiefgarage liegt, sind flach wurzelnde Pflanzen zu verwenden. Alle Flächenangaben sind planerisch ermittelt und beruhen nicht auf einer Vermessung.

Wohnungstyp
„Kompakt“

25 Einheiten, bis rund 45m², 1 bis 2 Zimmer. Bezugsfertig.
Die kleinsten Grundrisse des Projekts, überwiegend mit Loggia, Balkon oder Austritt.

Wohnungstyp
„Klassisch“

23 Einheiten, rund 45 bis 60 m², 1 bis 2 Zimmer. Bezugsfertig. Zwei Zimmer mit eigenem Freisitz und abgetrenntem Schlafraum.

Wohnungstyp
„Familie“

20 Einheiten, rund 65 bis 90 m², 3 Zimmer. Bezugsfertig.
Mehr Raum, überwiegend durchgesteckt von der Straße zum Hof und damit mit Licht von zwei Seiten. Ein Teil der Einheiten hat ein separates Gäste-WC.

Wohnungstyp
Dachgeschoss
und Maisonette

Vier Einheiten, rund 140 m², 4 Zimmer. Bezugsfertig.
Die Spitze des Hauses. Staffelgeschoss oder zwei Ebenen, jeweils mit Dachterrasse zum begrünten Innenhof.

Townhouses
im Innenhof

Vier Einheiten, rund 135 bis 140 m², 4 Zimmer. Bezugsfertig zum 30.11.2026. Vier eigenständige Häuser über drei Ebenen mit eigenem Atrium, Dachterrasse und Dachgarten, abseits der Straße am begrünten Innenhof.
Zusätzlich zur Wohnfläche verfügt jedes Townhouse über Wohnräume im Untergeschoss von rund 25 bis 45 m². Diese Flächen zählen nach § 2 Abs. 3 Nr. 1 der Wohnflächenverordnung nicht zur Wohnfläche, gehören aber zum Sondereigentum. Sie sind über die hausinterne Treppe und zusätzlich unmittelbar aus der Tiefgarage erreichbar. Jedem Townhouse ist ein Sondernutzungsrecht an einer Garten- und Terrassenfläche zugeordnet. Die nutzbare Freifläche beträgt je nach Haus etwa 45 bis 210 m². Die Gartenflächen sind als Ziergärten anzulegen; da unter Teilen der Flächen das Dach der Tiefgarage liegt, sind flach wurzelnde Pflanzen zu verwenden. Alle Flächenangaben sind planerisch ermittelt und beruhen nicht auf einer Vermessung.

Angaben nach § 87 GEG:
Energetischer Standard

Häuser Heinrich und Konrad (Bruchstraße 64, Schwelmer Straße 1, 3, 5):
Energiebedarfsausweis · Endenergiebedarf 74,6 kWh/ (m²·a) · wesentlicher Energieträger Fernwärme (Kraft-Wärme- Kopplung) · Baujahr 2026 · Energieeffizienzklasse B.

Townhouses (Schwelmer Straße 7, 9, 11, 11a):
Energiebedarfsausweis · Endenergiebedarf 99,9 kWh/ (m²·a) · wesentlicher Energieträger Fernwärme (Kraft-Wärme- Kopplung) · Baujahr 2026 · Energieeffizienzklasse C.

Die Klassen B und C beschreiben den Endenergiebedarf der Gebäude, nicht die Umweltwirkung der Wärme. Alle Gebäude werden aus dem Fernwärmenetz Düsseldorf Innenstadt versorgt. Für dieses Netz weist ein Zertifikat der Technischen Universität Dresden einen Anteil der Wärme aus Kraft-Wärme-Kopplung von 93,7 % und einen Primärenergiefaktor von 0,00 nach § 22 Abs. 2 Satz 3 GEG aus. Der Primärenergiebedarf liegt deshalb bei 22,4 kWh/(m²·a) in den Häusern Heinrich und Konrad und bei 34,0 kWh/(m²·a) in den Townhouses, jeweils mehr als 40 % unter dem gesetzlichen Anforderungswert von 38,9 bzw. 71,6 kWh/ (m²·a). Die Pflicht nach § 10 Abs. 2 Nr. 3 GEG ist zu 100 % bzw. 108 % erfüllt.

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